Строительная компания о2. O2 Development (О2 Девелопмент)компания банкрот. ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек - этого достаточно, чтобы завершить работы",- говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема - подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",- уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус - в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",- заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",- пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем - все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",- говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",- указывает он.В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",- считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". https://www.kommersant.ru/doc/3628117

В Санкт-Петербурге существует огромное количество застройщиков, которые позволяют столь стремительно развивать и расширять нашу культурную столицу. Но одним из наиболее значимых представителей экологически нацеленных компаний не только , но и всей России, является «O2 Development». За свои проекты фирма получала различные престижные премии, а и вовсе входит в пятёрку наиболее экологически чистых и значимых для окружающей среды проектов.

История компании «O2 Development»

Организация «O2 Development» входит в группу компаний «O2» и была создана в 2011-ом году. За это непродолжительное время своей работы фирма уже успела доказать свой профессионализм и знания в области строительства. Развитие компании не стоит на месте и холдингом было создано ещё две организации в 2013-ом году: «O2 Недвижимость», а также «O2 Проектирование». Особенно примечательной является вторая дочерняя компания, которая занимается разработкой проектной документации и наблюдает за ведением строительно-монтажных работ на всех проектах организации «O2 Development». Кроме этого, в 2014-ом году фирма запустила в производство собственные железобетонные изделия. Предприятие по их производству занимает площадь в 3,4 гектара и в год способно выпускать свыше 35-ти тысяч кубичных метров продукции. В ближайшем будущем компания планирует также создать другие производственные линии, чтобы самостоятельно обеспечить себя необходимыми и высококачественными строительными материалами.

Объекты компании «O2 Development»

За время своего существования компания закончила всего один объект, которым является жилой комплекс «Мы Вместе», включающий в себя почти 600 квартир. Это 10-этажный ЖК, который располагается в городе Вологда. Однако возводимые фирмой комплексы на текущий момент заслуживают отдельного внимания:

• ЖК «Моя стихия», который располагается в посёлке Парголово и включает в себя квартиры на общую площадь 50 тысяч квадратных метров;
• , включающий почти 1000 квартир площадью в 47,3 тысячи квадратных метров;
• », являющийся самым крупным проектом компании, который получил престижную награду за свою экологичность и уже к 2016-ому году планирует включать в себя свыше 350-ти тысяч квадратных метров жилья.

Также фирма занимается проектированием высококлассного жилого комплекса бизнес-класса под названием «Невский проспект». В рамках данного ЖК будет возведено 140 квартир, общая площадь которых будет составлять 18 тысяч квадратных метров.

Преимущества компании «O2 Development»

Организация является максимально открытой. В официальных группах, а также на сайте фирмы регулярно можно наблюдать за свежими новостями и возводимыми объектами. Каждый месяц клиенты могут просматривать отчёты с фото о проделанной работе, а при желании можно смотреть за строительством в режиме онлайн, ведь на каждом объекте присутствует несколько веб-камер. В офисах продаж компания предоставляет каждому желающему любую интересующую документацию, а также профессиональные консультации.

Среди опытных сотрудников компании выделяются не только проекторы, архитекторы, инженеры, а также строители, но и ряд ТОП-менеджеров, которые дают экспертные оценки по тем или иным вопросам строительства. Присутствие собственных производственных мощностей и технической базы позволяет выполнять все запланированные задачи в нужные сроки и, как следствие, заручаться поддержкой многих фирм из строительной сферы города Санкт-Петербурга.

Компания максимально заботится о своих клиентах, предоставляя возможность приобрести жилье в рассрочку или ипотеку. Застройщик сотрудничает с многими банками, поэтому каждый клиент может выбрать для себя удобную программу кредитования.

Также постоянно проводятся для своих клиентов различные акции, которые позволяют получить скидку на приобретение жилья.

Учитывая постоянное появление новых технологий на строительном рынке, специалисты компании принимают участие в разных форумах и конференциях для повышения уровня своей квалификации.

Кроме всего прочего компания в рамках «О2 Клуб» проводит различные встречи, на которых обсуждаются наиболее важные вопросы для клиентов. Специалисты компании готовы предоставить консультации для клиентов по всем интересующим вопросам в режиме онлайн. Работа компании выстроена таким образом, чтобы одновременно следить за тенденциями в строительной сфере и учитывать потребности будущих собственников жилья.

В планах у компании реализация новых проектов в строительной сфере, а также постоянное совершенствование строительных процессов и применение новых технологий при строительстве различных объектов.

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

• увеличенный размер окон в домах;
• стильный и модный интерьер комнат;
• повсеместное озеленение территории;
• яркие цвета фасадов;
• близость станции метро и КАД;
• удобные парковки без въезда во дворы;
• травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
• поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
• ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

• 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
• 2-й корпус - декабрь 2017 года;
• 3-й корпус - октябрь 2018 года;
• 4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.

02 Development – санкт-петербургская строительная компания, входящая в состав холдинга 02 Group. Образована в 2011 году. Основными направлениями роста бизнеса компании являются комплексное развитие застраиваемых территорий и участие в реализации больших строительно-инвестиционных проектов. Она строит как отдельные дома, так и целые жилые комплексы, кварталы, а также коттеджные поселки. География интересов компании не ограничивается Санкт-Петербургом. Она работает по всему Северо-Западному региону РФ.

В основе названия компании лежит собственный экологический стандарт строительства, названный 02 Eco. Прежде, чем начать строительство, компания проводит экспертизу на экологическую безопасность местности. Чтобы жить в построенных домах было комфортно, при проектировании разрабатываются не только планировка квартир, но и дополнительные сервисные системы – принудительная вентиляция, внутридомовые системы очистки воды, особые конструкции окон. Отходы, образующиеся при строительстве, утилизируются сразу же, за пределами строительной площадки. Жильцы, въезжающие в новые квартиры, могут быть уверенными, что никаких подземных озер гудрона и прочих «подарков» от строителей они в последующем не обнаружат. За всем процессом строительства в компании следит особый отдел качества.

Компания старается строить так, чтобы все радовало глаз и служило безопасности жильцов. Дома и подъезды оборудуются системами видеонаблюдения и пожаротушения, при проектировании жилых комплексов обязательно предусматривается создание закрытой , чтобы почти забытое понятие «двор» было действительно продолжением квартиры. Обязательно строятся спортивные и детские площадки, территория озеленяется. Во многих отзывах о 02 Development отмечается именно эта особенность – вы въезжаете в сияющий новыми отделочными материалами дом, обустроенный так, будто он стоит уже не одну пятилетку. Все жилые комплексы возводятся компанией в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Кроме того, ею практикуется оптимальный подход к строительству. Везде, где можно сэкономить без ущерба качеству – в оптимальной организации труда, применении новых технологий и материалов, это делается. Поэтому жилье, построенное 02 Development, доступно довольно многим, как правило, тем, кто не претендует на шикарные апартаменты в центре города, но желает жить с комфортом в своей квартире.

На сегодняшний день компанией 02 Development сдается в эксплуатацию жилой комплекс «Самое сердце» в городе Пушкине, строится квартал «Силы природы» в поселке Мурино под Всеволожском. На стадии проектирования находится жилой квартал на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского.

Компания O2 Development входит в состав холдинга О2 Group. Первым предприятием группы компаний стала фирма «Строй-ресурс», основанная в 2007 году. Корпорация располагает ресурсами для выполнения полного цикла проектировочных и строительных работ.

Типы объектов

Основной профиль застройщика – городские высотки по 10-24 этажа, возведенные по технологии КУБ-3V, которая позволяет экономить на издержках и сокращать срок строительства объекта. Жилые комплексы относятся к категориям «эконом».

Состав предложений

Девелопер реализует студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 23-129 м². Объекты сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. В некоторых жилых комплексах предусматривается возможность выбрать квартиру с готовым ремонтом «под ключ».

Инфраструктура

Проекты комплексного развития территорий наряду со стандартным озеленением, обустройством парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха, предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, центров дополнительного образования, поликлиник.

Формат сотрудничества

Застройщик привлекает частные инвестиции по средствам договора ЖСК. Клиентам предоставляются услуги кредитных брокеров. Специалисты компании помогают выбрать банк и кредитную программу, собрать и должным образом оформить документы. Объекты девелопера проходят аккредитацию в Сбербанке, ВТБ24, МДМ Банке, Банке ИТБ, Балтика, Банк Санкт-Петербург и т.д. Покупатели могут приобрести квартиру с зачетом уже имеющегося жилья.